Voorbeeldcontracten zonnepanelen

Vastgoedeigenaren kunnen hun dak beschikbaar stellen voor zonnepanelen van anderen. Daarvoor moeten afspraken worden gemaakt tussen de eigenaar van het pand en de eigenaar van de panelen. Voor de juridische inbedding zijn een aantal opties: 

• Gemeenten kunnen een juridisch kader opstellen en daarbij aangeven waaraan de aanvrager moet voldoen om panelen op het dak te mogen plaatsen (voorbeeld gemeente Maastricht).
• Gemeenten kunnen toestemming verlenen het dak te gebruiken via een opstalrecht dat wordt vastgelegd bij een notaris. Daarmee wordt voorkomen dat de dakeigenaar automatisch eigenaar van de panelen wordt en wordt het recht overdraagbaar aan een eventuele nieuwe eigenaar van het pand of de panelen. Daarbij kunnen aanvullende afspraken worden gemaakt in een aparte overeenkomst (voorbeelden Hier Opgewekt) of brief (voorbeeld Rotterdam). De aanvullende afspraken kunnen ook worden meegenomen in de notariële akte waarmee de opstalrecht wordt verleend (voorbeelden Almere en Apeldoorn).
• Theoretisch is ook een bruikleenovereenkomst mogelijk, maar dat wordt in de praktijk niet gedaan (niet waterdicht, vatbaar voor geschillen).

Image

De afspraken kunnen betrekking hebben op:

• de duur van de overeenkomst  
• eventuele vergoeding voor de dakeigenaar.
• de aansluiting op het elektriciteitsnet
• wie verantwoordelijk is voor de kosten (in geval van verplaatsing)
• aansprakelijkheden en verzekeringen
• toegang voor onderhoud en reparaties.

Hier Opgewekt heeft voorbeelden van contracten waarbij de dakeigenaar meedeelt in de opbrengst en de eigenaar gebruik maakt van de salderingsregeling.