Corporaties willen minder investeren in maatschappelijk vastgoed, blijkt uit een recent verschenen rapport van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Ze focussen meer op rendement en exploitatie.
Het Centraal Fonds Volkshuisvesting publiceert in het ‘Sectorbeeld voornemens woningcorporaties 2012’ de prognoses van de corporaties voor 2012-2016 en voorlopige cijfers over 2011. De investeringen in maatschappelijk vastgoed gaan op basis van de prognoses fors dalen:
- van € 575 miljoen (jaargemiddelde) in de periode 2010-2014
- naar € 351 miljoen (jaargemiddelde) in de periode 2012-2016.
In 2011 hebben corporaties voor € 480 miljoen maatschappelijk vastgoed gerealiseerd.
Rol onder druk
Tijdens een gesprek in Bouwstenenverband met vertegenwoordigers van corporaties, werd de toekomstige rol van corporaties opnieuw onder de loep genomen. De rol van corporaties staat al jaren onder druk. Door nieuwe wetten en politieke ontwikkelingen neemt deze druk alleen maar toe. Financiële buffers om te investeren zijn geslonken. Daarbij vindt een deel van de politiek dat corporaties niets te zoeken hebben in het maatschappelijk vastgoed en zioch vooral op de woningen moeten focussen. Hebben woningcorporaties wel een rol in het maatschappelijk vastgoed?
Vragen uit de samenleving
Vanuit de samenleving wordt regelmatig een beroep op corporaties gedaan in verband met maatschappelijk vastgoed. Zo kan ze een goede partij zijn bij de vorming van brede scholen en kindgebouwen en hiermee de verschillende partijen (en budgettten) bij elkaar te brengen. Ook hebben corporaties de mogelijkheid overtollig maatschappelijk vastgoed te transformeren. Daarnaast kan de corporatie optreden als belegger of ervaren vastgoedmananger.
Minder maatschappelijk vastgoed
De inzet van corporaties is verschillend:
- Een aantal corporaties heeft nooit geinvesteerd in maatschappelijk vastgoed en zal dat ook in de toekomst niet doen.
- Een grote groep heeft maatschappelijk vastgoed in haar portefeuille, maar loopt nu 'vast' in de explotatie. Om het exploitabel te houden zijn telkens nieuwe investeringen nodig. Ze staan voor de keuze doorgaan of afstoten.
- Corporaties in steden en krimpgebieden gebruiken maatschappelijk vastgoed vaak om bewoners te binden en de leefbaarheid op pijl te houden.
- Een aantal corporaties is gespecialiseerd in maatschappelijk vastgoed. Waarschijnlijk blijft dat zo.
Toekomstige rol
Door de ontwikkelingen kijken alle corporaties scherper naar hun rol. Volgens de deelnemers aan het gesprek in Bouwstenenverband zijn twee scenario's mogelijk:
- Op korte termijn doorgaan in het maatschappelijk vastgoed en stevig inzetten op het verbeteren van de exploitatie.
- Terug naar de basis en het maatschappelijk vastgoed en de exploitatie op afstand zetten (aparte organisatie, uitbesteden of combinatie)
De meeste corporaties zullen kiezen voor het eerste scenario.
De focus van corporaties ligt erg op het vastgoed in de eigen wijk. Vraag is of eigendom altijd nodig is om meerwaarde voor de wijk te creeëren. Corporaties zouden hun operationle activiteiten ook kunnen samenvoegen in gespecialiseerde units, evenueel samen met andere partijen. Daarmee kunnen ze krachten bundelen en het werk professioneler aanpakken. Professionaliseren is echter geen doel op zich. Het gat uiteindelijk om de wijk, vinden de corporaties die deelnamen aan het gesprek.
Meer informatie en activiteiten
- Informatie over corporaties in maatschappelijk vastgoed, waaronder de publicatie van het Centraal Fonds en het verslag van het gesprek met corporaties.
- Bouwstenen-activiteiten rond vastgoedorganisatie.
Reactie toevoegen