Het Europees Parlement stelt richtlijnen aan het energieverbruik van gebouwen. Vanaf 2013 worden de regels voor gemeentelijke gebouwen aangescherpt. Waar moeten gemeenten aan voldoen?
De Europese richtlijn Energy Performance Buildings Directive (EPBD) stelt alle EU-landen verplicht om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren. Daar is onder meer het energielabel uit voortgekomen. Met de eisen hoopt Europa het energiegebruik van gebouwen terug te dringen.
Zichtbaar voor iedereen
‘Voor gemeenten geldt nog een extra regel,’ vertelt Hans Cox, adviseur overheids- en publieke gebouwen voor Agentschap NL. ‘Sinds januari 2009 moet het energielabel voor iedereen zichtbaar zijn opgehangen in alle openbare gemeentelijke gebouwen van minimaal 1.000 m2. Denk aan het gemeentehuis, zwembaden, sporthallen en stadsdeelkantoren. Voor een geldig energielabel is een beoordeling nodig van een gecertificeerd bedrijf.’
Labels voor gebouwen van 500 m2
Op 1 januari 2013 worden de regels uit de EPBD aangescherpt. Cox: ‘Bij oplevering moet alle nieuwbouw een energielabel hebben. Voor bestaande gebouwen moet de labelklasse worden genoemd in verhuur- en verkoopadvertenties. Voor gemeenten geldt bovendien dat ook gebouwen vanaf 500 m2 een energielabel moeten hebben, zichtbaar opgehangen voor iedereen. Gemeenten die per 1 januari 2013 nog niet aan deze verplichting voldoen, kunnen te maken krijgen met sancties. Zo kan de gebouweigenaar een last onder dwangsom krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport. Dat betekent dat gemeenten de komende jaren de energieprestaties van dergelijke gebouwen in kaart moeten brengen.’
Energieprestaties
Vallen de energieprestaties tegen? Dan valt te denken aan energiebesparende maatregelen. Want met een energielabel E maak je geen goede sier. Zo kan de gemeente energiebesparing een vaste plek geven in het meerjarenonderhoud. De energielabels geven basisinformatie over de conditie, de energieverbruiken en potentiële besparing op CO2 en kosten. Daarmee vormen ze een goed uitgangspunt om gemeentelijke gebouwen strategisch en structureel te gaan verduurzamen. Het kost echter behoorlijk wat geld om gebouwen te voorzien van zuinige verlichting, dubbele beglazing, extra isolatie en een beter ingeregelde klimaatinstallatie. Een interessante oplossing zijn Energy Service Companies (ESCo’s).
Energie Service Companies
'De ESCo’s kunnen gebouweigenaren helpen om gebouwen te verduurzamen, beheren en onderhouden,’ vertelt Albert Hulshoff, ESCo-specialist bij Agentschap NL. ‘De afspraken hierover leggen ze vast in een energieprestatiecontract. Het grote voordeel is dat gemeenten precies weten op welke verduurzamingslag en labelstap ze kunnen rekenen. Ze hoeven niet extra te investeren. De maatregelen die een ESCo neemt, worden betaald uit de door de ESCo gegarandeerde besparingen op de energiekosten.’
Auteur
Irma Thijssen, adviseur Energie en Klimaat voor Agentschap NL.
Meer informatie
Hier treft u meer informatie over duurzaamheid.
Agentschap NL was in maart 2012 te gast bij Chefs Vastgoed. Zie hier de presentatie die daar toen gegeven is.
Reactie toevoegen