"Verdien € 1.8 miljard op uw maatschappelijk vastgoed", lezen we in De Vitale Stad. Kinderopvang en andere maatschappelijke organisaties mogen een deel van de rekening betalen. Sandra Korthuis van de VNG maakt korte metten met het onderzoek waarop het artikel is gebaseerd: "broodje aap onderzoek".
Verdienmodel
De oproep omn € 1.8 miljard te verdienen staat op de voorpagina van het novembernummer van De Vitale Stad. De veronderstelling dat er geld bespaard kan worden met gemeentelijk vastgoed, wordt breed gedeeld. Het kan slimmer en het kan goedkoper. Maar hoevéél goedkoper, dat had tot nu toe niemand berekend. Hogeschool van Amsterdam, Fakton en BMC hebben die actuele vraag proberen te beantwoorden. Zij komen uit op een 'welvaartswinst' van € 1,8 miljard, uitgaande van een extra huurverhoging van 1%, een daling van de beheerlasten van 1% en de verkoop van 1% van het bezit. Dat alles berekend over een periode van 20 jaar.
Deze rekensom kan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten niet bekoren. Volgens directeur Sandra Korthuis kan je dit vraagstuk niet vanuit een kille, op efficiëntie gerichte wijze benaderen; "Het gaat niet om welvaartswinst, het gaat ook om welzijn".
De uitgevoerde rekensom is onder meer gebaseerd op de jaarlijkse benchmark van IPD Nederland onder 20 grote gemeenten (voorheen ROZ Performancemeeting). Dit gerenomeerde instituut constateert dat als het gaat om de verhuur van vastgoed aan kinderopvanginstellingen er grote verschillen tussen gemeenten bestaan. IPD Nederland concludeert daaruit dat op veel plaatsen geen marktconforme huren voor kinderopvang worden berekend; op grond van de (marktgerichte) aard van deze bedrijfstak, moet dat volgens de IPD wel mogelijk zijn.
Commercieel op de bon geslingerd
De gemeente Hilversum heeft ook gemeend de huren te moeten verhogen. Volgens een bericht in de Gooi- en Eemlander heeft dit tot grote ergernis van één van haar huurders geleid, de Stichting Kinderopvang Hilversum. Directeur Monique Wittebol voelt zich "commercieel op de bon geslingerd". Stichting Kinderopvang Hilversum is een instelling met een belangrijke maatschappelijke meerwaarde. Als er meer betaald dient te worden voor de huur, betekent dat er minder geld over is voor andere belangrijke zaken. En de sector krijgt al een bezuiniging van één miljard te verstouwen.
Wat geldt voor de kinderopvang geldt doorgaans ook voor andere maatschappelijk huurders. Wat er bij het vastgoedbedrijf aan extra huur binnenkort, gaat er aan de kant van de beleidsafdelingen weer aan extra subsidie uit.
Behoefte aan inventarisatie
De "provocerende" berekening die in de Vitale Stad is gepresenteerd, maakt in ieder geval duidelijk dat er veel geld in het maatschappelijk vastgoed omgaat. Veel gemeenten zijn zich daarvan bewust en zoeken naar manieren om kosten te besparen. Ook op de site van Bouwstenen voor Sociaal zijn daar al uiteenlopende voorbeelden en ideeën van langsgekomen. Een totaaloverzicht ontbreekt echter. Het zou mooi zijn als een inventarisatie beschikbaar komt met de maatregelen die gemeenten in het kader van de bezuinigingen treffen en de opbrengsten die daarvan verwacht worden.
Lees hier het artikel in De Vitale Stad en hier het bericht in de Gooi-en Eemlander
Reactie toevoegen