2309 Chefs vastgoed in Rotterdam

Met 665.000 inwoners is Rotterdam echt wel een maatje groter dan de rest van de chef-gemeenten. Dat zien en horen we ook als Wout Goudswaard, Teun van der Meulen en Attie Dijkstra ons op vrijdag 29 september 2023 een kijkje in hun keuken gunnen op de 40ste verdieping in het gemeentekantoor aan de Wilhelminakade.

Nieuwe vastgoednota

Wout opent met een overall presentatie over het Rotterdamse vastgoed, het vastgoedbedrijf en de vraagstukken die aan de orde zijn. De gemeente heeft ook een fonkelnieuwe vastgoednota waar de 10 principes van het vastgoedmanagement zijn opgenomen. Daar zijn we allemaal nieuwsgierig naar. Zodra de laatste wijzigingen zijn doorgevoerd mogen we hem delen.  

Veel op het bordje

Veel zaken die in Rotterdam spelen, spelen ook in andere gemeenten; de verduurzaming, de onderhoudscontracten, vluchtelingen, enzovoort. Die worden soepeltjes in het programma geweven en tijdens de koffie besproken. Dat geldt ook voor de onderwerpen die Ingrid naar voren brengt en waarbij we samen optrekken, waaronder de benodigde continuïteit in het traineeprogramma om meer vorm en inhoud te kunnen geven aan een serieus curriculum voor jongeren en nieuwe instroom.

Kapitaallasten opschroeven in 40 jaar

Teun begint zijn presentatie met de kaart van Nollie. Op die kaart van het oude Rome is te zien waar de publieke ruimtes zijn; wegen, parken en het maatschappelijk vastgoed. Om de wegen, parken en gebouwenvoorraad duurzaam te kunnen exploiteren moet er regelmatig in worden geïnvesteerd. Dat geeft onrust op de begroting en politiek, terwijl je weet dat de kosten er aankomen. Daarom schroeft Rotterdam het bedrag op de begroting, voor de komende 40 jaar, op tot het niveau dat nodig is om alle gebouwen op niveau te houden. “Je kunt toch niet alle gebouwen in één keer aanpakken”, zegt Teun. Om het bedrag voor wegen, parken en gebouwen (alle assets) staat een hek, zodat er niet van gesnoept kan worden.   

Laat het tekort maar zien 

De methode die Rotterdam toepast is ook heel handig voor andere gemeenten. Begin oktober 2023 kijken we met het netwerk financiële experts hoe we dat in kunnen regelen. Ook het ministerie van OCW is gecharmeerd van de methodiek, weet Teun te vertellen. De proef van de som die Ingrid voor Rotterdam heeft gemaakt, komt Teun bekend voor. Zou ook een goede insteek kunnen zijn voor onze actie richting het ministerie van OCW. Die gaan op 14 december 2024 met ons in gesprek. De som is ook handig voor de niet-sluitende begroting. Diverse gemeenten werken daar nu aan. 

Veel beleid, complexe uitvoering

Attie vertelt wat Rotterdam doet op het gebied van duurzaamheid. Dat is al jaren lang meer dan energie besparen. Wat vooral blijft hangen zijn de vele beleidsstukken, afspraken en intenties die over elkaar heen buitelen; het duurzaamheidscompas, het coalitieakkoord, de CO2 prestatieladder, het Parisproof commitment, de routekaart, de MJOP's, de IHP's, de plannen voor de stadsvderwarming, de zonnepanelen, de label C aanpak, het klimaatbeleid en de circulaire aanpak. Het spoort niet altijd even lekker met elkaar. Zo zorgt de exploitatie van de warmtenetten voor lastige keuzes die niet altijd effectief en efficiënt zijn. 

Grote stad, veel opvang

Na de lunch gaan we met de metro naar Rotterdam Alexander. Daar krijgen we heel goed uitgelegd wat de gemeente doet rond vluchtelingenopvang. Veel ervaringscijfers en vuistregels. Daar maken we nog een apart berichtje van, maar we kunnen nu al vaststellen dat Rotterdam zeker 4,5 vluchtelingen per 1.000 inwoners opvangt.

Tot slot

Zelf worden we op het eind van de dag aan de overkant van de straat opgevangen door café Wilskracht voor een hapje en een drankje. Heel gezellig. Marcel blijft in Rotterdam om Boijmans te bezoeken. Zoveel te zien. Een deel van de club ziet elkaar weer in Aken. Na zo’n dagje Rotterdam nog meer zin in.

Wat volgt? Op donderdag 12 oktober zullen de chefs vastgoed te gast zijn bij de gemeente Aken. Er staat een goed gevuld programma op de planning!   Op 14 december 2023 gaan we verder praten tijdens de Maatschappelijk Vastgoeddag. Aanmelden kan via deze link.

Image

 Meer info

• 2309 Presentatie Wout Goudswaard
• 2309 Presentatie Teun van der Meulen
• 2309 Presentatie Attie Dijkstra

Over Rotterdam

• Bericht: Vernieuwen een hele opgave (juli 2023)
• Bericht: Aankoop Wijkpaleis een pad vol hobbels (september 2022)
• Bericht: Ruimte voor bewegen, over de sportnota (mei 2022)
• Bericht: € 180 miljoen per jaar geregeld (februari 2022)
• Bericht: Top 3 recente IHP’s onderwijshuisvesting (november 2020)
• Webinfo: Verduurzamen maatschappelijk Vastgoed Rotterdam